在国家双碳战略引领下,各行各业都在探索绿色转型。作为能耗大户,商业建筑的节能改造不仅有助于运营提质增效和提升资产价值,也是可持续发展的必然选择。
在房地产领域,沪港联合集团深耕定位精准的创新改造、多元赋能的资产管理,善于在片区中打造亮点项目。中港汇·黄浦正是其焕新系列项目之一。
总高226米的中港汇·黄浦,位于上海市黄浦区商业中心地带,它是集合五星级酒店铂尔曼、甲级写字楼、商业等多元业态为一体的超高层项目。沪港联合自2019年收购中港汇·黄浦以来,持续寻找绿色低碳管理举措,但因中港汇·黄浦运营时间较久,且业态复杂,节能降碳仍值得进一步探索。
作为该项目的物业服务方,万物梁行为中港汇·黄浦提供节能策略加运维保障的全套解决方案。联合旗下物链科技,提供数智化节能改造服务,凭借软、硬、算一体化的AIoT暖通智控节能解决方案,形成“数据采集-能效监测-AI分析-智控节能”的能效管理闭环,助力能源管理进阶提升。
非侵入式“无感”改造,大厦运营不受影响
暖通空调系统是建筑中的耗能大户,如何运用智能化手段平衡“绿色”与“舒适”,是商业建筑管理的重点难点。万物梁行主要针对中港汇·黄浦的空调冷热源系统、生活热水系统,实施数智化节能改造升级,利用AI算法实现优化管控、能效提升和智能运营,实现暖通系统无人化、智能化、节能化管理的蜕变升级。
本次节能改造采用非侵入式物联技术,在大楼内部署了180多个物联智能终端,它们如同智能的“触手”,精准覆盖整个暖通系统的每一个环节,实时采集系统的运行数据、能耗数据及环境温湿度等数据,并将这些数据通过物联网传输至“超级大脑”AIoT智控节能系统。
在数智化改造过程中,大厦的日常运行未受到影响,入驻客户也感受不到一场庞大的改造工程正在进行。数字孪生+高效机房+AI控制策略+专业运维,万物梁行帮助中港汇·黄浦实现了从机房到末端暖通系统的整体优化控制。
AI智控算法加持,“L4级自动驾驶”体验
AIoT智控节能系统将中央空调主机、水泵、冷却塔和阀门等暖通系统关键设备统一接入,集中管理设备、应用、数据,在AI智控算法加持下,通过云-边-端协同节能控制,系统能够全面感知情况及外界变化,及时响应并进行自主优化调整,实现供给侧与需求侧的联调联动,能够全天候、不间断地运行在最佳节能状态,并实现故障实时示警,确保系统的稳定运行和高效节能。
以汽车自动驾驶系统做类比,万物梁行的AIoT智控节能系统已达到“L4高度自主驾驶”级别,空调系统设备的开启、调节和控制均可由系统自动决策和执行,仅有少数情况需要人工干预。而一旦需要人工干预,现场物业服务人员可立刻联动和响应。
专家7*24隐形守护,解放人力提升效率
据统计,在中港汇·黄浦大厦,AIoT智控节能系统平均每天获取数据约420万条,下发控制指令约500条。这相当于一个经验丰富的工程专家24小时在线,每3分钟针对关键设备进行精细调节,实现全年无休的节能运行。这大大降低了对于个人经验和判断的依赖,提升了决策的科学性和准确性。
此外,由于运维人员通过手机App或电脑即可随时随地远程查看整个系统及每台设备的运行状态,因此将项目运维人员从大量的手工抄表、设备调节等重复性事务中解脱出来,提升了项目的人员工作效率和运营管理效率。
节能策略叠加人工运维,制冷系统同期节能33.3%
基于物联智能终端反馈的云端大数据,在AI智控算法的加持下,万物梁行实现了针对项目不同的系统工况和现实需求,动态生成暖通系统优化运行策略,进行负荷预测、参数优化、效率寻优和自动轮巡,从而实现整体能耗最低、运行指标最优。
在原有设备节能改造的基础上,万物梁行再次通过智能算法挖掘出超过10%的节能空间。实测数据显示,系统投运以来,根据2023年5月同期对比,酒店办公综合入驻率比去年增加的背景下,制冷系统5月节能量约81390千瓦·时,同期节能33.3%。按此推算预计全年节能量469000千瓦·时,可减少碳排放量约399吨。
双碳时代,向绿而行。作为头部企业共同选择的商用物业及设施管理服务商,万物梁行基于日常运营沉淀对建筑、设施设备的熟悉度,和对客户需求的洞察把握,运用物联网、大数据和AI技术,为写字楼、商场、园区、街区等各类业态提供能源服务解决方案,满足客户节能降耗、提质增效的需求,未来将持续以数智化驱动行业绿色转型。
