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FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：独孤禅 美编：小樱 校对：塔夫
好房子难找。不要说乱七八糟的四环外大远郊，就是城区内的项目，没有战略定位和地铁保驾，也是一地鸡毛。
好开发商更难碰。不必说坑蒙拐骗的小开发商，即使所谓的龙头大哥，也经常让满心希望的你，梦想碎了一地。
好房子遇到好开发商，难上加难。不信，你看下文。
01
什么是好房子，1000多天你才明白
2016年调控至今，已1000多天，郑州房市上演一堂良心大课。
90%的房子历经调整，跳水30%甚至40%者也屡见不鲜，某些业主肠子都悔青了。
逆势挺拔，甚至悄然起飞的好房子，尚不到10%，且条件严苛。
必须核心城区
严格而言，郑州目前的发展状况，三环内才是核心城区，二环内才寸土寸金。
1000多天内，二环附近的项目，无论新房还是二手房，不仅没有调整，甚至逆势上涨。
优中选优，二环内，距离东站、CBD核心区的房子，更是房价与房租比翼双飞，一房难求。
东站附近的海马公园，最新的单价还在27000元左右，且租售比性感喜人。
可以理解，核心二环，各种资源一网打尽；比邻东区核心，城运红利尽在掌握。
真正好用地铁盘
郑州地铁1、2、3、4、5号线通车之后，大网初成。
未来三年、五年，地铁红利将发生质变，如同过往的京沪。
没有地铁，一票否决，任你吹得天花乱坠。
同样的地铁盘，线路越多越好；同样的线路，5号线更优（源于其内环线的枢纽价值）。
地铁5号线站点示意图
其实，一个经典的神盘——绿都紫荆华庭三期晴园，就说明了本质。
占位管南三环附近，20分钟内通达CBD或东站，2号线南三环站近在咫尺。
仅此两大爆点，就足以笑傲江湖。郑州链家显示，其最新挂盘均价为单价17600元。
遗憾的是，三环内的地块，几乎已开发完毕，有钱买不到。
可气的是，某些黄金区域，由于历史原因，被一些小开发商占据，停滞数年，甚至烂尾。
这种棋局或许只能如此破解，不惜投入巨资、一次性解决历史遗留问题，自己先吃大亏造福业主，后来打响品牌和口碑。
谁有这个实力和胸襟呢？
还好，佳田来了。
02
好开发商来了，老业主瞬间狂赚一百万
未来路与石化路交会处的核心城区，已被佳田接手，佳田未来新城全新亮相。
佳田未来新城鸟瞰效果图
更让人叹服的是，佳田一次性解决历史遗留问题，诚意满满。
2015年，郑州房价正处于突飞猛进的前夜，原项目的内购单价甚至是6000元和7000元左右，且签约方并不是佳田，它本不必承担这个责任和义务。
现在同区域同水准的项目，市场单价在16000元和17000元左右，每平方几乎增值了10000元。
佳田入手后，新项目全维品质升级之外，却仍然坚持让老业主按原价签约。
125平、131平、144平的老业主，瞬间狂赚一百万+。
这样的问题项目当然不止一个，这样的解决方案几乎独一无二。
老业主出坑狂喜的背后，是佳田不计成本的天价付出。相关人士透漏，单单前期的净亏损，不完全统计之下，就不下两个亿。
这样的账，看你怎么算，孰重孰轻，各有尺度。
同那些斤斤计较眼前利润第一的房企相比，佳田的战略和策略不在一个频道上。
初入郑州住宅市场时，佳田首秀直接进场塔尖之地——北龙湖。
竞争更激烈、产品更高端、品牌更难打的区域，美林上苑双地块堪称北龙湖片区占地最大的项目，佳田不鸣则已，一鸣惊人。
区位、交通、品质、景观、服务自不必说，高端人士头痛的教育问题，佳田一次性解决。
即将建成且招生的上海师范大学附属启佳学校，便由佳田引入。不同于普通挂牌名校，该校直接由上海师大全程参与学校的规划建设，从招生、运营、课程体系搭建到师资力量培养等各阶段发挥作用。
学校的核心管理层和骨干教师都是直接从上海派驻过来，后期学校的管理和教学也都将接受上师大的监督和扶持。
高举高打之后，郑州已成为佳田第一主场。如今佳田继续发力主刀核心城区，才有了航母级大盘——佳田未来新城。
作为其郑州体量最大的打榜之作，狂赚一百万的老业主，只是一个序曲。
好戏在后头，精彩才刚刚开始。
03
这样的好机会，2021以后几乎绝版
无论从哪个维度挑剔，佳田未来新城都是几乎绝版的存在。
核心内城之上，距离东区中心便捷
城运东南飞后，其占位扼守东南枢纽，紧邻四纵（紫荆山路、城东路、未来路、中州大道）三横（郑汴路、陇海高架、航海路）七大主干道。
从项目出发，五分钟内直上中州大道或陇海高架，东站、CBD一路通达。
二环之内，直达东区，自住、出租、生活、就业皆为长处，没有短板。
项目区位图
超大独立地块，服务配套更全面宜居
如此的区位，20分钟内的商业（二七商圈等）、10分钟内的医疗（河南省人民医院等）、15分钟内的公园（世纪欢乐园等）不必细谈。
单单项目的周边，就有17所小学（二里岗小学、五里堡小学等）、7所中学（63中、管城外国语学校等）。
二里岗小学
更让人惊喜的是，该项目占地285亩，总建面109万平，集高端住宅、全程教育、健康医疗、大型商业于一体。
核心城区地块，本来就物以稀为贵。偌大的285亩，更是弥足珍贵，可以提供一个全生态的闭环，其中的两块教育用地，已规划了一所中学、一所小学、四所幼儿园。
项目规划分布示意图
超级大盘，服务配套更全面宜居，其保值增值及租售比，明显优于中小社区。
在养老、教育、酒店餐饮等诸多领域深耕多年的佳田，原本就是一家定位于全生命周期精美生活的营造商，打造服务配套全面的大盘更会游刃有余。
三地铁环绕，正宗内环5号线金盘
地铁一响，黄金万两。
未来城更是5号线（未来路站）、2号线（二里岗南街站）、6号线（魏庄西街站）三线环绕，贵不可言。
特别指出的是，5号线未来路站，距离项目步行仅5分钟，是郑州唯一的内环线，堪称郑州交通的金腰带。
比照先行城市的逻辑，内环地铁线上的项目，含金量更足、爆发力更强。
建标没有最好，只有更好
佳田未来新城的呈现是脱胎换骨、万象更新。
在售的5号院和8号院，简约大方，底部石材，上部真石漆。
5号院外立面效果图
5号院内，步入式公共绿地、主题景观会客厅、儿童娱乐场地等应有尽有，云杉、银杏等珍贵树种，皆为全冠移植。
5号院景观效果图
8号院里，借地铁口及街角广场之利，沙坑、攀爬地形、特色座椅等小空间、多趣味。屋顶花园更是模块设计，规划有特色观影区、静谧休闲区、活力聚会区等。
8号院鸟瞰效果图
8号院景观效果图
更让人期盼的是，5、8号地之后，整体建标将再次提升。
相关人士透漏，后续的7号地，立面、材质、户型、面积、精装、园林等将全面升级，旨在打造核心城区的高品质改善住区。
7号院鸟瞰效果图
7号院外立面效果图
7号院景观效果图
大堂立面效果图
大堂效果图
标准层电梯厅效果图
地下层电梯厅效果图
标准层过道效果图
打榜之作，不惜投入
特定的阶段、特定的房企、特定的区域、特定的宗旨齐备之后，才会产生经典的神盘，恰如时间的玫瑰，弥久更香。
2013年金水区的鑫苑世家，无论口碑还是价格租金，交付后都是高举高打。
2009年郑东新区的永威翰林居，无论软硬件还是增值幅度，都让永威一战封神。
回到当初，正是房企锐意进取的打榜之作，不惜投入只为品牌，又占据了核心区域。
此时此地的佳田未来新城，也有同样的逻辑，值得等待和守候。
2021年的郑州，春回大地，房市也悄然回暖。
学区房、核心城区房、地铁盘，首当其冲，有心人不妨密切追踪链家郑州，相关楼盘的每周报价，就是例证。
佳田未来新城这样三位一体的优势，可谓一网打尽。
二环之内，285亩全配套大盘，还有哪个？
三地铁环绕，5号线内环就在家门口，15分钟内通达全城价值极点，还有谁家？
不计成本，天量投入，让老业主狂赚100万+，谁能做到。
这样的佳田，过去、现在、未来不仅让你安心睡大觉，更让你醒来惊喜不断。
2021年的佳田未来新城，无论对于新老业主，还是佳田本身，都将开启一段传奇。
